前日下午2点，联南社区业主正在领取100元分红卡。网友提供
不用交物业费，年底还能分红，哪个小区会遇到这么好的事？前日，海曙联南社区的业主张师傅就遇上了，他不仅能少交一年的物业费，而且还能领到100元购物卡的“分红”。经打听，他才知道，不光是他，小区的业主们每户都有份儿。
物业费往往是小区最头疼的事，有些物业公司因为收不到物业费面临倒闭的境遇，然而，联南社区竟然能反其道而行之，这是为何？
为此，记者于昨日前往联南社区实地调查。
记者 杨江
年底分红
每位业主可获一张100元购物卡
前天一大早，联南社区６０多岁的业主朱先生出门散步，走到大布告栏的时候，他瞄了一眼墙上的“告知”。
“告知”上说，根据国家住房和城乡建设部及宁波市建设委员会的文件，“业主大会可以决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配”的规定，２０１３年１月１２日，在第四届第七次业主代表大会上，由业委会提议，经大会表决通过，决定在春节前给每户业主发送面值１００元的购物卡一张，作为业主共有部分的收益分红。
“早上听我家女儿说了，要发钱，不知道是什么钱，原来是这回事。”朱先生说，“住在这个小区十多年了，除了定期交水电费和物业费外，从来没有听说过还能分红。”
这时，小区物业工作人员刚好经过朱先生身边，连忙解释说，“这都是业主委员会（下面简称业委会）给业主们办的好事，小区的公共场地有停车场，还有几间经营用房，产生的费用都是业主们的共有财产，业委会将一年的用度安排妥当之后，剩余的钱就发给你们。”
该工作人员说，这份告知是前几天贴出去的，一部分人已经领到钱，来不及领钱就到业主委员会办公室领钱。
另外，该工作人员还告诉记者，由于去年业委会的收益好，于是拿出一部分钱免去了全社区一年的物业费。
幕后经营
业委会与物业公司签订合同，为业主谋利
“年底分红”、“免物业费一年”，这些让其他小区羡慕的待遇，都源自联南社区业委会的苦心经营。
８７岁的杨国彦是联南社区第四届业委会主任，他可能是全宁波所有小区业委会主任中最年长的一位了。他参加业委会工作５年，先是业委会委员，２０１０年当选为业委会主任。
虽然杨国彦的年纪大，但他却是个“潮人”，上网聊ＱＱ、看微博，都是他的日常消遣。通过网络，他经常关注小区建设经验，为了了解物业法规，他还专门订阅了一些介绍物业、业委会动态的杂志与报刊。自从当上业委会主任之后，他的思路渐渐清晰，他觉得理想中的小区应该如花园一般：外观整齐、停车有序、绿化美观、物业服务到位……
昨天，在联南社区业委会办公室内，记者见到了杨国彦。
杨国彦告诉记者：“业主分红的收益来自小区停车费和经营用房出租收入等，这些钱本来就该是业主的，我们就是给大家办了一件小事，实在没什么可说的。”
据他介绍，联南社区建成于１９９３年，刚开始，小区的入住率不高，所以并没有成立业委会，小区的公共资源收入全部归物业所有。
“随着入住户数的增加，２００７年，联南社区成立了第一届业委会。”杨国彦说。
之后的２００７年到２００９年，根据与物业公司的合同，车费和经营用房租金收入全部归物业，物业公司每年上交１５万元给业委会；２０１０年，这笔钱涨到１８万元，２０１１年是２０万元。
“联南社区有６００多辆车，９间店面房，其中店面房用的是小区的土地。”杨国彦说，这些店铺产生的租金长久以来也是物业公司在收取的，既然土地是小区的，那么以后的租金应该归小区的业主所有。
从２０１０年开始，杨国彦当上了业委会委员，他和业主们开始争取自己的权利。
２０１１年５月２７日，在相关部门的调解下，联南社区业委会与物业公司签下一份和解协议。该排店铺自２０１１年６月１日起作为联南社区一部分，联南社区业委会委托物业公司继续管理至服务合同终止结束，且在双方服务合同期间，由双方按实际收取各半收益（税后）。
“我们与物业公司签订的是额定物业管理，所谓额定物业管理就是，小区内的公共收益应归业主所有，物业只收取物业费、停车费等费用，根据协议，物业公司的人工、管理、利润等需要１４１万元，其他收益均为业主所有。”杨国彦说。
至此，小区业主们的收益开始逐渐增加，“２０１１年，我们的收益达２０万元，去年我们的收益更多，增加到６０万元。”杨国彦说。
收益用途
为老小区安全有序提供保障
有了可观的收益，小区的建设也活泛起来。比如，他们曾给小区１５０个楼道全部安装了电子防盗门，给小区所有楼道安装了声控灯。
为了让小区居民能够安居乐业，他们在小区各个角落装了８６个摄像头，“在全宁波的老小区内，我们可能是摄像头最多的小区。”杨国彦自豪地说。
去年，为了规范停车秩序，他们花了５万元在小区各地划出几百个停车位。去年年底，经过业委会同意，他们又免去了所有业主一年的物业费，“虽然只有０．２５元/平方米，但这样做可以让人舒心啊。”
今年１月，经过核算，业委会花了２０多万元购买了２０００多张１００元的购物卡，作为业主们的年底“分红”。
杨国彦告诉记者，“我们要让业主们知道，小区内的每一份公共资源都是我们业主所有，只要好好经营，我们的收益将会更多。”
当然，联南社区是个近２０年的老小区，作为全体业主代表的业委会，资金的使用也应该长远些，杨国彦说：“所以，我们在业委会的公共账户上留下一部分存款，为以后小区的维护留点资金。”
“小区和人一样，也有年龄，我们得存点钱，为将来做打算。”杨国彦说。